リフォーム費用一体型住宅ローン

既にリフォームして販売されている中古マンションだと、ご自身のライフスタイルに合わないので、購入してからリフォームを行って住み換える人からの、問い合わせが最近増えています。

以前はリフォームのローンについては、購入時のローンとは別に契約することが多かったのですが、リフォーム一体型住宅ローンというものを取り扱う金融機関が出てきたようです。

返済期間を長期にできるし、普通のリフォームローンよりも金利が安いので、現在のニーズに合っていると思います。

また、今お住まいになっている家が経年劣化でリフォームしなくてはならないとき、まだ住宅ローンが残っているので、リフォーム費用を上乗せして借り換えるという選択をするかたも多く相談にみえられます。以前のローン金利を借り換えで下げられれば、その分リフォームの費用が抑えられる計算になるわけです。金利が下がっている今だからできる選択肢です。

 

 

 

調布.世田谷近隣でインテリアコーディネーター(代理店)の募集

この度、地元での業務拡大に伴い調布に「プレゼンテーションルーム」を開設するにあたり、業務委託方式どインテリアコーディネーターの方々を募集することとなりました。

地元で活動しておりますので、調布・世田谷・府中・三鷹・武蔵野・狛江・川崎などの近隣にお住まいのインテリアコーディネーターの方々からの応募をお待ちしています。

インテリアスクールで勉強して、インテリアコーディネーターの資格を取得しても、なかなか建築業界で活躍の場がないという方も多数いらっしゃるとお聞きしています。

自由な時間を使ってスキルアップしながら収入を得られるというシステムです。

業務委託形式ですが、始めるに際しての保証金などの費用はありませんので、ご安心ください。

平面図だけでのプレゼンテーションではお客様が不安になるので、3DCGを使ったお客様の感動を得られる先進の提案ツールをレクチャーいたしております。

完成後に勘違いがないよう、安心のプレゼンが求められています。

今持っている知識を生かしながら現場を覚えながら収入を得られるというシステムを作りました。

出社自由で空いている時間を利用できます。

地元で活動する地域代理店を募集しています。

ご興味のあるかたは、是非お問い合わせください。

 

 

 

http://renolabo.com/ko-deline-ta-bosyu.html

 

3階建戸建ての外壁塗装

昨年、外壁の塗装を施工させて頂いたお客様からのご紹介で

お隣のお宅の外壁及び屋根の塗装の塗り替えが4月28日に完了しました。

1階の外壁におしゃれなレンガタイルを貼った家でしたので、そのテイス

トに合わせて、当初塗装見本の中から選ぶことにしましたが微妙なところ

で差異がみられたため、印刷の色見本を急遽用意してそのなかで決定して

頂きました。

サイディング貼りで15年程度経過していましたので、チョーキングという

白い粉が噴いていましたのでいい時期に塗替えできたと思います。

今回は、シーリングという目地が欠落している箇所が多くみられたので

ウレタンで目地を打ち換えました。

塗料は水性シリコンを使用しましたので、匂いも少なく耐用年数も15年

程度あるので安心してお住まいいただけることになりました。

全工程で、荒天を含め約3週間かかりました。

中古マンションを買ってリフォーム

ここ10年程、中古マンションを購入してリフォームされる方が増えています。

以前は不動産会社が中古マンションを買って、リフォームをな施して販売されているものを購入するケースが多かったですが、購入されるかたの希望間取と違っていたり不動産会社の利益が乗っているので割高だということで、手間はかかりますがご自分でリフォームされるようになってきました。

先日も、70平米で新築ならば相場で5500万円はしてしまうため、3250万円で中古マンションを買うので、予算800万円程度でリフォームしたいとお問い合わせを頂きました。

確かに立地も駅から徒歩圏ですし、管理もよく外装も綺麗なので、いい選択をされたと感じました。

やはりご自分達の希望のリフォームをしてお住まいになるのがベストです。

今回は内装を全て解体して新たにつくりなおし、お好きなキッチンやユニットバスを入れ、850万円になりました。

工事期間は2ヶ月を要し完成しました。

少し予算はオーバーしましたが、とても満足されたご様子でお引越しされました。

 

 

 

 

 

 

 

マンションのリノベーション

今回は築後30年以上経過した中古マンションを売却するにあたり

内装を全部解体してコンクリートの状態まで戻して、新たに作り

直すことにより付加価値を高めるためのリノベーションです。

元々は3DKでしたがこれを2LDKにしています。

機器類も使いやすくオシャレなもので揃えました。

細かい仕様は別の資料に沿って決めています。

約1.5か月かかって完成いたしました。

売却も無事に済み、リノベーションは成功いたしました。

 

寝室の壁クロスにアクセントを(2)

前回に引き続き寝室の壁紙です。

ベッドヘッド側の壁面に大柄のアクセントクロス

を使用しています。

ベッドヘッドにアクセントクロス
アクセントクロス

 

 

 

 

 

壁面にはコンセントやスィッチが付いている

場合が多くあります。

この場合濃いめのアクセントクロスを使う場合

には、ブラックとかグレー色のコンセントカバ

―で合わせないと、コンセントだけ白く浮いて

しまいます。

今回も、他の壁にはホワイトでアクセントの壁

にはグレーのコンセントカバ―を使用しました。

グレー色のコンセントカバー
コンセント色をあわせています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

寝室の壁クロスにアクセントを(1)

今回は寝室にお勧めの

アクセントクロスの活用についてです。

壁紙(クロス)はホワイト系を選ぶことが多い

ですが、ところどころ色を変えたり柄を付けた

りしたいケースもあると思います。

しかし貼ってからではやり直しがきかないため

心配でやめることも多いものです。

 

ベッドヘッドの壁面にアクセントクロスを使用

されたいということで

まずイメージを見るためにCGパースを作りました。

 

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寝室のベッドヘッド側の壁面にアクセント
CG ベッドヘッド側の壁面にアクセントクロス

 

 

 

 

 

 

 

カタログからスキャンしたクロス画像を柄の

サイズを合わせることによりよりリアルに

完成後を先にみることができます。

お客様も気に入られこれで決定しました。

 

CG鳥瞰パース

 

 

 

 

 

 

 

 

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施工中写真

 

 

 

 

 

 

 

床にキズが付かないように養生して施工

しています。濃い目のクロスの場合には

ノリをよくふき取らないといけません。

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完成写真

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

クロゼットの扉の一枚にはミラーが

貼られています。

落ち着いた大人の寝室になりました。

 

 

 

 

リビングとセミオープンキッチンのリフォーム

今回はCGで作成したリフォームイメージで施工した

リビングルームのご紹介です。

下の2枚は完成予想です。

天井は織り上げ天井になっており、正面の飾り梁には

コープ照明が埋め込まれていて、天井を広く照らすよ

うにしています。

左と正面の壁面にはブルーグレーのアクセントクロス

が貼られています。

正面奥はセミオープンタイプのキッチンです。

完成予想CG

 

 

 

 

 

完成予想CG

 

 

 

 

 

 

 

 

施工中写真

キッチン床にも床暖房

 

 

 

 

 

 

 

 

キッチンの間仕切りの骨組み

 

 

 

 

 

 

 

 

天井の下地組

 

 

 

 

 

 

 

 

クロス施工中

 

 

 

 

 

 

 

 

ブルーグレーのアクセントクロス

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リビングの床にも床暖房 2系統

 

 

 

 

 

 

 

 

電気式床暖房

 

 

 

 

 

 

 

 

パナソニック パネルライト

 

 

 

 

 

キッチンカウンターを照らすユニバーサルダウンライト

 

 

 

 

 

 

 

天井を照らし出す間接照明(コープ照明器具使用)

 

 

 

 

 

 

 

 

床の養生をはがしたところです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

デュポンコーリアンの大理石天板 オーダーにて製作しました

 

 

 

 

 

 

 

 

カウンター上に電話機を置けます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カウンタの左側の上下の収納  コンセント・LAN 等内蔵

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

完成写真

完成です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

当初提案のCGイメージ

 

 

 

 

 

 

CGでのご提案時から、カウンターの収納が

増えていたり、ドアの形状が変更になって

いますが、ほとんどイメージ通りに完成し

ました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ホテルライクなマンションの玄関&ホール

今回は重厚感のある玄関と廊下へのリフォームです。

完成写真です。

ホテルライクな空間

 

 

 

 

 

 

 

 

天井までピッタリのドアにすることもポイントです。

天井高を2035mmにして既成のドアを使用しています。

廊下の巾木は高さ60mmにして、土間のタイルの巾木

(タイル)の高さに合わせています。

玄関照明は人感センサー付きダウンで、廊下もダウンライトを

配置しています。スィッチの切り替えでライトの色温度を

落ち着いた電球色にするか、さわやかで衛生的な白色にす

るかを選べるようになっています。

 

 

 

 

 

 

 

左壁面にはミラー&エコカラット

 

 

 

 

 

 

 

 

 

エコカラットを巾45CMで天井までを2列で貼っている

ことで、調湿という機能と美を演出しています。

エコカラットの間には大きなミラーを設置しています。

今回のエコカラットは厚みが6.5~9.5mmとなっています。

エコカラットは欠けやすい材料ですので、両端はアルミ

の見切り材(厚み11mm)を取り付けています。

鏡の厚みは4mmですので、エコカラットにあわせて鏡の

裏に厚み調整用のスペーサーをいれて施工しています。

細かい所に留意して施工することが綺麗に仕上げる大事

な要素です。

ホテルのようなエントランスに完成いたしました。

 

 

 

 

大型の玄関収納にリフォーム

今回は玄関の収納である下駄箱収納や棚収納を大型化する

リフォームです。お住まいの期間が長くなるとどうしても

物が多くなり不足してしまう収納だと思います。

限られたスペースですので有効に使えるようデザインしま

した。

タタキ(土足)の床の一部まで収納にして、普段履く靴や

ブーツなどの背の高いものを置くことができます。

傘の収納も同じ箇所にして、すっきりとした玄関になりま

した。

マンションの玄関
玄関の間取図です

 

 

 

 

 

 

 

 

大型玄関収納
大型玄関収納のイメージCG

 

 

 

 

 

 

 

ゴルフのキャディーバッグなども収容可能です。

玄関収納内部
玄関収納内部イメージ

 

 

 

 

 

 

 

以上の内容で製作になりました。

完成後の写真は以下の通りです。

マンションの玄関タイル
玄関のタタキ(土足部分)は鏡面の300 角 大判タイル

 

 

 

 

 

 

 

 

框も同じく鏡面のタイルになっています。

既存㏋貼っていた小型のタイルを剥離し

て施工しています。

マンションなどの場合には、CFとか塩ビ

タイルなどを使うことも多いですが、耐久性

や高級感ではタイルもしくは石をお勧めいた

します。

タタキの一部を収納に

 

 

 

 

 

 

 

 

扉を閉めるとこのようになります

 

 

 

 

 

 

 

 

玄関収納の自在棚

 

 

 

 

 

 

 

 

玄関収納
収納内部の傘立てです

 

 

 

 

 

 

 

 

玄関収納の自在棚

 

 

 

 

 

 

 

 

収納量たっぷりでありながら

スッキリした玄関になりました。